ㆍ경매·공매·NPL 스터디 모임카페 입니다. ㆍ오프라인 모임ㅡ일산(일산로 202)과 파주(다율동 527번지)에서 하고, 가끔 벙개 모임도 있습니다.
ㆍ중수이상분들은 어차피 필요한것만 해소하러 오시니 스터디 기회는 초보자분들께 양보해주시고 개인적으로 문의나 정보 공유는 언제든 환영합니다.
ㆍ저희는 경매, 공매, NPL 등 함께 배우고 한걸음씩 성장하는 모임을 지향합니다.
ㆍ서로 예의를 지키고 배려하는 마음만 가지고 오시면 됩니다.
ㆍ소액 투자도 가능합니다. 실제 수익사례와 경험은 모임에서 함께 나누겠습니다.
ㆍ저도 일을하고있어 자주 접속하지 못해
답변이 다소 늦더라도 양해 부탁드립니다.
ㆍ궁금한 점이나 공부하고 싶은 내용은 자유롭게 올려주세요.
ㆍ입찰 예정 물건이라 공개가 어려우면 개인적으로 질문해주세요.
ㆍ경제적 자유를 향해 오늘도 한걸음씩 함께 나아가요 🏠📈
오늘도 홧팅입니다~~
경기도 파주시
교육/자기계발
초보자를 위한 검색꿀팁과 입찰 전 해야할 일 | 당근 카페
꿈에M/일산/남
인증 30회 · 11시간 전
초보자를 위한 검색꿀팁과 입찰 전 해야할 일
경매 시작하시는 분들이 많이 묻습니다. 어떤 싸이트가 좋아요. 전 이렇게 답해요. 비싼거요.
끝. ㅡㅡㅡㅡ
이러면 재미없죠.
사설 유료 경매 싸이트 좋지만 비용이 문제지요. 대한민국에서 진행되는 모든 경매 사건의 원본 소스는 대법원경매정보입니다.
유료 사이트들도 결국 이 국가 데이터를 기반으로 가공해서 보여주는 것입니다.
사설 사이트 유료 결제는 권리분석이 눈에 익고 실제 입찰장에 갈 때 하셔요.
처음 공부 단계에서 비용도 무시못해요.
저는 요새 집안에 현금이 많아 불편해요.
이런 분만 가입하세요.
예전에 무료싸이트는 자료가 부실했는데 요즘 경쟁으로 많이 개선됐어요. 불편한것은 있지만.
유찰 매물 위주로 모니터링하는 요령
경매의 가장 큰 매력은 유찰될 때마다 가격이 깎여서 저렴해진다는 점입니다.
법원마다 차이가 있지만 보통 한 번 유찰될 때마다 감정가에서 20% 내지 30%씩 금액이 뚝뚝 떨어집니다. 공매는 일주일에 보통10%.
매일 보다 보면 어떤 지역의 아파트가 인기가 많고 어떤 조건의 빌라가 계속 유찰되는지 눈에 보이기 시작합니다.
이 흐름을 스스로 느끼는 것 자체가 부동산 공부가 됩니다.
매각물건명세서라는 안전장치
경매 정보 화면에서 제공하는 '매각물건명세서'는 판사가 직접 확인해 주는 가장 신뢰도 높은 문서입니다.
여기에는 임차인의 보증금 현황과 낙찰자가 추가로 물어내야 하는 숨은 빚이 있는지 전부 적혀 있습니다.
만약 이 문서에 중대한 오류가 있다면 매각 허가 취소 신청을 할 수 있을 정도로 강력한 법적 기준이 됩니다.
⚠️ 입찰 전 필수 체크사항
매각물건명세서는 매각기일 일주일 전부터만 열람이 가능하므로 마음에 드는 물건이 있다면 입찰 일주일 전에 다시 접속해서 변동 사항이 없는지 반드시 종이로 출력해 대조해봐야 합니다.
가끔 마음에 드는 물건을 조회하다 보면 어제까지 살아있던 매물이 갑자기 '변경'이나 '취하'로 뜨는 경우가 있습니다.
채무자가 돈을 갚았거나 법원 내부 사정으로 일정이 연기되는 현상입니다.
입찰하러 가지 전 이런 변화를 체크하지 않고 무작정 법원에 가시면 시간과 차비를 낭비하게 됩니다.
📌 허탕치지마세요
입찰 당일 아침에도 입찰하려던 물건이 갑자기 취소되거나 변경될 수 있으므로 법원으로 출발하기 직전 한 번 더 조회를 마치는 습관을 들여야 안전합니다.
그리고
하루 10~20분씩이라도 물건을 검색해보는 습관을 들이면 부동산을 바라보는 안목이 예전보다 넓어집니다.
