빌라인데 빌라가 아니라고요?

분명 빌라로 알고 샀는데 빌라가 아니라고요? 근린생활시설을 주택으로 전용한 일종의 불법 주택. 서울에 많아요. 재개발 후보지 빌라라해서 샀는데 빌라가 아니라 근생이랍니다. 재개발 염두에 두고샀는데 대출도 안되고 나중에 입주권도 안나온답니다. 근린생활이고 법적으로는 ‘상가’다. 상가 부분을 주거용으로 개조해 사용하는 경우가 많다.

이 같은 주택이 많이 생기는 것은 도심의 주차 문제 때문이다. 주택법상 준공 기준에 따라 다세대주택은 가구당 한 대 이상의 주차 공간을 마련해야 한다. 하지만 주택가에는 주차 공간이 부족하거나 기계식 주차 시설을 마련하는 데 비용이 많이 든다. 결국 건축주가 완화된 주차 기준을 적용받기 위해 근린생활시설로 허가를 받고 건축해서 분양하는겁니다.

이 근생은 주거용이 아닌 만큼 매입·분양받을 때 상업시설을 취득할 때와 같은 세금을 내야 한다. 4.6%. 취득세 감면 혜택을 받을 수 없고 건물 부분에 대한 부가세도 내야 한다.

근생이 입주권 나오는 경우도 있긴합니다.

조건이 까다롭지만. 혹시 관심있는 분 계시면 연락주시면 자세히 알려드릴께요. 여기서 말씀드릴 수 있는건 빌라살때 특히 서울에 이것 명심하세요. 우리 회원님들은 근생빌라 절대 사지마세요~~~