서울 아파트 가격 상승세가 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 중심으로 둔화되면서, 서울 고가 아파트 가격 상승세가 위축된 것으로 나타났다.
8일 KB부동산에 따르면, 2월 서울 아파트 5분위 매매 평균 가격은 34억7120만원으로 집계됐다. 이는 지난달 대비 527만원 오른 것이다. 5분위는 주택 가격을 5등분해 분위별 평균 가격을 산출한 통계다. 1분위는 가격 하위 20%의 저가 주택, 5분위는 가격 상위 20%의 고가 주택을 의미한다.
서울 5분위 아파트의 평균 가격은 2024년 3월부터 상승세를 이어갔다. 매달 수천만원의 상승세를 보였고, 지난해 6월에는 전월보다 1억3477만원 오르며 억대 상승 폭을 보이기도 했다. 지난 1월에도 전월 대비 2744만원 올랐지만, 2월 들어 가격 상승 폭이 1000만원대 밑으로 눈에 띄게 줄어든 것이다.
고가 주택의 가격 상승 폭이 줄어든 것은 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 부활을 예고하며 다주택자를 압박하자 강남 3구에서 급매물이 늘어나고 있기 때문이다. 부동산 시장에서는 이러한 추세가 이어진다면, 3월에는 5분위 평균 가격이 전월 대비 하락 전환할 가능성도 있을 것으로 보고 있다. 서울 아파트 5분위 평균 가격이 하락하면, 이는 고금리와 대출 규제 영향으로 주택 매수 심리가 크게 위축된 2024년 2월 이후 처음이다.
