🏠 공공임대로 실제 집 구하는 ‘디테일 전략’
0️⃣ 마음가짐부터 바꾸기
공공임대는
👉 “좋은 집 골라서 가는 제도”가 아니라
👉 “조건 맞는 집을 선점하는 제도”입니다.
완벽한 집 찾으면 3년 갑니다.
확률 높은 집부터 넣어야 합니다.
1️⃣ 1단계 – 숫자부터 정확히 계산
✔ 소득 (세전 기준)
* 전년도 근로소득원천징수 확인
* 건강보험료 납부금액으로 대략 계산 가능
* 맞벌이면 합산
※ 기준 초과 1원이라도 넘으면 탈락
✔ 자산 계산 (여기서 제일 많이 탈락)
* 예금 전부 합산
* 적금, 주식, 보험해약환급금 포함
* 자동차 현재 시가 포함
* 전세보증금 포함
👉 “통장에 남은 돈만 계산”하면 거의 탈락합니다.
2️⃣ 2단계 – 어디서 물량 찾나?
서울 거주자
→ 서울주택도시공사 SH 홈페이지 → 공고
전국
→ 한국토지주택공사 LH 청약센터 → 임대주택
✔ 알림 신청
✔ 문자 서비스 활용
✔ 매주 2~3회 직접 확인
공고 놓치면 끝입니다.
3️⃣ 3단계 – 유형별 공략법
🔹 국민임대
* 소득 낮을수록 유리
* 장기거주 가능
* 보증금 낮고 월세 저렴
👉 안정성 목적이면 1순위
🔹 매입임대
* 기존 주택을 LH가 매입 후 임대
* 도심 공급 많음
* 경쟁률 비교적 낮은 지역 있음
👉 서울 근교 공략용
🔹 행복주택
* 청년·신혼·고령자 대상
* 거주기간 제한 있음
👉 단기 전략용
🔹 공공분양
* 내 집 마련 목적
* 가점 싸움
* 특별공급 노려야 현실적
4️⃣ 4단계 – 당첨 확률 올리는 기술
✔ 서울만 고집하지 않기
✔ 역세권만 보지 않기
✔ 16형·20형 소형 평수 노리기
✔ 모집세대수 많은 단지 우선
✔ 경쟁률 낮은 지방도 전략적으로 보기
5️⃣ 5단계 – 서류 준비 (미리 해두면 당첨률 ↑)
* 주민등록등본
* 가족관계증명서
* 소득금액증명
* 건강보험 자격득실확인서
* 재산세 관련 서류
당첨 후 준비하면 늦습니다.
미리 PDF로 저장해두세요.
6️⃣ 현실 조언 (경험자들이 말 안 해주는 것)
* 1~2번 탈락은 기본
* 3~5번 넣어야 체감됨
* 입지 좋으면 경쟁률 30:1 이상
* 자산 기준 때문에 탈락률 매우 높음
* 신청은 클릭 10분, 준비는 2주
📌 최종 전략 요약
① 숫자 정확히 계산
② 지역 넓히기
③ 모집세대 많은 곳 집중
④ 여러 번 도전
⑤ 서류 선준비
노력은 보상해줍니다.
우리 집 구해봐요 :) 화이팅!
