🧾 아파트 보유세 구조부터
아파트 보유세 =
재산세 + 종합부동산세(조건 충족 시)
핵심은 이것👇
👉 단독명의냐, 공동명의냐
1️⃣ 아파트 공동명의 (2인 1주택) ⭐⭐⭐
가장 많이 선택하는 절세 구조
📌 세법상 판단
주택 수: 1채
명의자 각각 1주택자
지분별 과세
👉 종부세 기준선이 사실상 2배로 늘어나는 효과
💰 공시가별 보유세 (공동명의 50:50)
🟦 공시가 9억
각자 지분 4.5억
종부세 ❌
재산세만 분할 납부
👉 총 120~180만 / 2인 합산
🟩 공시가 12억
각자 6억
종부세 ❌
재산세만
👉 총 200~300만 / 합산
🟧 공시가 15억
각자 7.5억
종부세 거의 없음 or 아주 소액
👉 총 300~450만 / 합산
🟥 공시가 18억
각자 9억
종부세 경계선 👉 총 400~600만 / 합산
🟥🟥 공시가 20억
각자 10억
종부세 ⭕ 발생 👉 총 600~900만 / 합산
📌 단독명의보다 확실히 낮음
2️⃣ 아파트 단독명의 (1인 1주택)
💥 공시가별 보유세
공시가
연 보유세
9억
120~180만
12억
220~350만
15억
380~600만
18억
550~850만
20억
700~1,100만
📌 고가일수록 공동명의와 차이 커짐
3️⃣ 아파트 2인 보유에서 가장 중요한 주의점 ⚠️
아래 하나라도 걸리면 구조 무너진다.
❌ 공동명의인데 한 명이 다른 집 보유
→ 그 사람은 다주택자
❌ 지분 쪼개기 후 단기간 매도
→ 양도세 불리
❌ 명의만 공동, 실질 증여 문제
→ 증여세 리스크
4️⃣ 이재명 시대 아파트 보유 전략 (현실판)
공시가 12억 이하
→ 단독·공동 차이 크지 않음
15억 이상
→ 공동명의가 거의 필수
20억 이상
→ 공동명의 + 장기보유 전략
🔑 한 줄 결론
아파트는 “공동명의 = 절세의 기본값”
특히 이재명 시대엔 고가일수록 차이 폭발