🟦 공시가 5억
재산세: 약 40~80만
종부세: ❌ 없음
👉 총 보유세: 약 40~80만/년
📌 체감 거의 없음
🟩 공시가 7억
재산세: 약 70~120만
종부세: ❌ 없음
👉 총 보유세: 약 70~120만/년
📌 임대수익으로 충분히 커버 가능
🟨 공시가 9억 (종부세 ‘시작선’)
재산세: 약 120~180만
종부세: 0~30만 수준 👉 총 보유세: 약 130~200만/년
📌 “종부세 나왔다”는 말이 나오기 시작하는 구간
🟧 공시가 12억
재산세: 약 180~250만
종부세: 약 50~150만 👉 총 보유세: 약 230~400만/년
📌 이때부터 보유세가 ‘돈’으로 느껴짐
🟥 공시가 15억
재산세: 약 250~350만
종부세: 약 150~300만 👉 총 보유세: 약 400~650만/년
📌 임대수익 vs 세금 계산 들어가야 하는 구간
🟥🟥 공시가 20억
재산세: 약 350~500만
종부세: 약 400~700만 👉 총 보유세: 약 750~1,200만/년
📌 “이제 존버가 맞나?” 고민 시작
🟥🟥🟥 공시가 30억
재산세: 약 600~900만
종부세: 약 1,000~1,800만 👉 총 보유세: 약 1,600~2,700만/년
📌 이 구간부터는 이재명 정부의 ‘고가 보유 부담’ 핵심 타깃
🔑 핵심 정리 (이것만 기억해)
✅ 다가구 = 주택 수 1채
❗ 문제는 ‘몇 세대냐’가 아니라 ‘공시가 얼마냐’
📌 공시가 9억 전까지는 거의 안전
📌 체감 시작: 12억
📌 부담 본격화: 15억 이상
📌 정책 압박 구간: 20억+
🎯 이재명 시대에서 다가구 전략
공시가 9억 이하
→ 그냥 보유, 스트레스 없음
9~15억
→ 버티기 가능, 증축·전환은 신중
20억 이상
→
▸ 증여
▸ 일부 매각
▸ 용도 변경
▸ 현금흐름 재점검
전략 고민 구간