**다가구 주택 보유세(재산세 + 종합부동산세)**가 현실적으로 언제부터/얼마부터 나오는지

🧾 1) 보유세가 나오기 시작하는 기준

✔ 재산세(매년 기본 세금)

공시가격이 얼마든 관계없이 집은 모두 재산세 대상

세율은 공시가 × 세율(0.1%~0.4% 정도) 정도지만

➤ 공시가가 낮으면 부담은 적고, 높을수록 증가함�

👉 예) 공시가 3억 원짜리 다가구도

약 3억 × 0.1%0.4% ≒ 30만120만 원 연간 재산세 기본 부담 예상 (대략) �

✔ 종합부동산세(추가 보유세)

이건 공시가 합계가 일정 금액을 넘을 때만 나오는 세금이야.

📌 기본 기준(최근 적용 기준):

1가구 1주택자: 공시가 합산 약 900백만 원(=9억) 넘으면 종부세 과세 가능성 있음 �

(과거에는 600백만 원이었지만 이후 상향됨) �

✔ 공시가 9억 이하 → 종부세 거의 없음

✔ 공시가 9억 초과 → 종부세 과세 가능

💡 그런데 진짜 세금이 나오는 건

👉 공시가격 × 과세표준 × 세율(0.5%~2% 이상) 구조라서

공시가가 좀 높아야 세금으로 느껴짐�

📊 2) 공시가격 기준으로 구간별 시뮬레이션

※ 실제 세율은 지방자치단체 조정 등으로 달라질 수 있는데, 아래는 대략적인 구조야.

🟦 공시가 5억 미만(전국 대부분 주택)

✔ 재산세만 나옴

예: 공시가 4억 → 약 40만~160만 원/년 수준 예상

👉 이 구간이면 보유세 부담 “크지 않다” 수준

🟩 공시가 9억 근처

✔ 재산세 + 종부세 과세 기준 도달

예) 공시가 9억 → 종부세 과세되기 시작함

다만 종부세 부담 자체는 적은 수준

📌 예상 부담 느낌

재산세 약 90만~360만 원

종부세 작은 폭 추가

→ 합계 100~400만 원/년대 수준 (대략)

👉 이런 구간부터 “보유세가 체감” 나기 시작함

🟥 공시가 15~30억 (강남·서울권 고가)

✔ 재산세 + 상당한 종부세

공시가 15억이라면

➤ 재산세 = 대략 150만~600만 원/년

➤ 종부세 = 공시가 기준 초과분 × 세율 적용 → 100만~수백만 원 추가

👉 이런 집들은 보유세가 연간 수백만~수천만 원까지 올라갈 수 있음 (특히 공시가가 클수록 누진 구조 적용)

📌 참고로 같은 아파트 사례: 공시가 30~40억 수준이면

→ 보유세(재산+종부세) 연간 1,000만 원 이상 나오는 사례도 있음이라는 보도들이 있음 �

🧠 3) 이재명 시대 세금 방향 (정책 기준)

✔ 공시가격 현실화율을 크게 올리지 않고 유지 중

→ 이 때문에 보유세 부담 폭증이 억제될 여지도 있음 �

Korea Joongang Daily

✔ 하지만 종부세 과세 기준 자체는

→ “9억 이하 종부세 없다 → 9억 초과부터 과세”가 기본 기준으로 유지 중 �

👉 그래서 집값 오르면 오를수록

→ 보유세 부담은 자동적으로 늘어나는 구조

세율 자체가 크게 바뀌지 않는 한

📌 공시가 ‘열심히 올라가면’ 보유세는 계속 늘어나는 구조란 점은 변함 없음 �

📌 정리 – 공시가 얼마부터 보유세 나오는지

공시가 수준. 재산세. 종부세. 보유세 부담 느낌

~5억 이하. 나옴. 없음. 가벼움

5억~9억. 나옴. 거의 없음. 보통

9억~15억. 나옴. 가능. 보통~높음

15억~30억. 나옴. 높음. 높음

30억 이상. 나옴. 상당히 높음. 매우 높음

✔ 종부세는 공시가 합산 9억 원 이상일 때부터 과세 가능 �

✔ 재산세는 공시가가 얼마든 항상 부과됨 �

✅ 다가구 주택이 1채라도 공시가가 9억 넘으면 종부세 대상 가능

→ 다만 실제 세부담은 “과세표준×누진세율”이라서 대폭 부담이 나오려면 공시가가 훨씬 커야 함.

✅ 정부가 공시가격 현실화율을 크게 못 올린 상태라

→ 보유세 부담 폭발적 급증 시나리오는 지금은 제한적일 수 있음 �