전월세 매물 급감, 왜 생기고 언제 끝날까?
1. 왜 전세 매물이 줄었나?
세 가지가 동시에 터졌습니다.
① 실거주 중심으로 시장이 바뀜
과거엔 투자 목적으로 집을 여러 채 사서 전세를 놓는 집주인이 많았습니다. 하지만 지금은 집주인들이 직접 들어와 살거나, 처음부터 실거주 목적으로만 매수하는 흐름이 강해졌습니다. 자연스럽게 전세로 내놓는 물량이 줄었고, 기존 세입자들이 밀려나고 있습니다.
② 계약갱신청구권(2+2)의 부작용
세입자가 최대 4년을 살 수 있게 되면서, 기존 전세 매물이 시장에 다시 나오는 주기가 길어졌습니다. 쉽게 말해, 순환이 막힌 것입니다.
③ 빌라 전세사기 여파
빌라 전세에 대한 불신이 커지면서 수요가 아파트로 몰렸습니다. 아파트 전세 수요는 늘었는데, 공급은 그대로니 품귀 현상이 심해졌습니다.
2. 정부는 왜 해결을 못 하나?
딜레마 때문입니다.
토지거래허가구역을 풀면 전세 매물이 일부 풀릴 수 있지만, 동시에 갭투자가 다시 살아날 수 있어 정부가 결정을 못 내리고 있습니다.
상가나 지식산업센터를 주거용으로 전환하는 방안도 논의되지만, 비용이 너무 크고 현실적으로 공급 효과가 미미해 근본 해결책이 되기 어렵습니다.
3. 앞으로 전망은?
단기 해소는 어렵습니다.
신도시 개발 등 대규모 공급이 실제로 이루어지려면 최소 수년이 걸립니다. 그 전까지는 전세난이 지속될 가능성이 높습니다.
부동산 전문가의 의견은 이렇습니다.
“더 늦기 전에, 감당 가능한 범위에서 실거주 목적의 내 집 마련을 검토하라. 특히 4호선·7호선 등 주요 지하철 노선 인근의 실거주 가치가 높은 지역을 우선 살펴보라.”
