강남 전세 계약 전, 등기부등본 이것만 확인하세요
전세 계약하시기 전에 등기부등본 꼭 떼어 보시죠?
그런데 막상 보면 뭘 봐야 하는지 모르겠다는 분들이 많으세요.
핵심만 정리해 드릴게요.
갑구 — "이 집 진짜 주인이 맞나"
소유자 이름이 계약서에 적힌 임대인과 일치하는지 확인하세요.
가압류, 가처분, 경매개시결정 같은 글자가 보이면 주의가 필요합니다.
이런 기록이 있다는 건 집주인에게 채무 문제가 있을 수 있다는 뜻이에요.
을구 — "이 집에 빚이 얼마나 있나"
근저당권 설정 금액을 확인하세요.
근저당 금액 + 내 전세보증금이 집값의 70~80%를 넘으면
나중에 보증금 돌려받기 어려워질 수 있습니다.
예를 들어 시세 15억 아파트에 근저당 8억이 잡혀 있는데
전세 5억을 들어간다면, 합산 13억이 되어 시세의 약 87%예요.
이런 경우는 신중하게 판단하셔야 합니다.
한 가지 더
등기부등본은 계약 당일에도 한 번 더 떼어 보시는 게 좋습니다.
계약 직전에 근저당이 추가되는 경우도 간혹 있거든요.
인터넷등기소에서 700원이면 바로 확인 가능합니다.
궁금한 점 있으시면 편하게 댓글 남겨주세요 😊
