요즘 부동산을 볼 때 집값만큼 중요해진 게 바로 대출 한도인 것 같아요.
특히 스트레스 DSR이 적용되면서 같은 소득이라도 예전보다 대출 가능 금액이 더 보수적으로 계산될 수 있습니다.
스트레스 DSR은 앞으로 금리가 오를 가능성까지 감안해 대출 한도를 계산하는 제도인데요. 실제 대출금리에 바로 더해지는 건 아니지만, 대출 한도를 산정할 때 가산금리처럼 반영되기 때문에 받을 수 있는 금액이 줄어들 수 있습니다.
결국 매매를 고민할 때는 “이 집을 사고 싶다”보다 먼저 “내 소득과 기존 대출 기준으로 실제 얼마까지 가능한지”를 확인하는 게 중요해졌습니다.
개인적으로는 요즘 실수요자일수록 부동산 가격만 보는 것보다 대출 가능액, 월 상환액, 금리 변동 가능성을 함께 계산해야 한다고 생각해요.
집값이 조금 내려가도 대출 한도가 줄거나 이자 부담이 커지면 실제 체감 부담은 오히려 커질 수 있으니까요.
특히 갈아타기나 첫 주택 매수를 준비하는 분들은 계약 전에 은행 상담이나 대출 비교를 먼저 해보는 게 안전할 것 같습니다.
