부동산 시장을 볼 때 아파트값이 올랐는지 내렸는지만 보는 경우가 많은데요.
사실 지역 시장을 볼 때는 미분양, 특히 준공 후 미분양도 중요한 지표입니다.
준공 후 미분양은 집이 다 지어졌는데도 팔리지 않은 물량을 말합니다.
분양 전 단계의 미분양보다 더 부담이 큰 경우가 많아 ‘악성 미분양’이라고도 부릅니다.
최근 정부와 LH는 지방 준공 후 미분양 아파트를 매입해 공공임대 등으로 활용하는 방안을 추진하고 있습니다.
이는 지방 건설경기 회복과 지역 주거지원이라는 두 가지 목적이 함께 있는 정책으로 볼 수 있습니다.
저는 준공 후 미분양이 많은 지역은 단순히 “싸게 살 기회”로만 보기보다 왜 미분양이 쌓였는지를 먼저 봐야 한다고 생각해요.
입지 문제인지, 분양가 문제인지, 일자리와 인구 흐름 문제인지에 따라 의미가 다를 수 있기 때문입니다.
실거주 목적이라면 가격 할인만 보지 말고 주변 생활권, 교통, 임대수요, 향후 입주 물량까지 함께 확인하는 게 좋겠습니다.
