이런 집은 사는게 아닙니다.

요즘 염려하는 현상들이 나타나고 있어요. 10억 내외 집들이 거의 소진되는 상황이다 보니 “나쁜 집을 두고 서로 경쟁하는” 양상이 확산되고 있네여.

사서는 안되는 집들은..

2000년 즈음해서 지은 용적율 250% 넘어가는 하급지 비역세권 아파트 들, 소형평형이 많거나 나홀로 아파트라면 더 더욱 금지. 재건축 사업성이 낮아 감가상각만 진행되고, 시간이 지나서 한번 크게 가격하락 맞으면 회복하기 쉽지 않아요. 팔고 싶어도 팔기 어려워집니다.

이런 아파트 살 바에는 역세권중 빠른 시일내에 재개발 예상되는 지역 빌라가 훨씬 좋습니다. 그걸 어떻게 아냐고요? 도시계획 공부하면 보입니다. 유툽으로 공부하진 마세요. 특히 부동산학 박사들은 거르세요. 깊이가 너무 없어요. 도시계획이나 도시교통 공부한 사람들이 부동산 전망 , 오를 지역 잘 맞춥니다. 작년 하반기에도 10억 들고 하급지 구축 밖에 살게 없다며 상담 청한 사람에게 부림동 빌라 소개해주었는데 만족하더군요. 재개발이 생각보다 빠르게 진행되어서요

집을 포함해서 모든 자산들속에서 좋은 자산은 하락의 정도가 크다고 하더라도, 시장의 하락시기 말미에 가장 빨리 가장 큰폭으로 상승하는 자산입니다. 보통 사람들은 이런 물건 상승속도에 겁내서 매수 못하죠. 자산은 하락후 상승 초입 살짝 지난 시기에 가진 돈 범위에서 가장 좋은 것을 신고가로 사는 겁니다. 아래 그래프 같은 자산이요. 싸다고 나쁜집 사는건 망하는 길입니다.

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