우리 동네 이웃들과, 부동산 이야기를 나눠보세요.
당근부동산에서 운영하는 커뮤니티예요.
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서울시
경제/금융
빠다빠인애쁠
인증 27회 · 2주 전
서울 부동산 가격의 역사 ( 폭락론자분들 보세요)
한동안 까페가 시끄러웠는데. 최근에는 좀 조용해져
좋은것 같습니다.
문통때와 다르게 폭락론자들이 보이지 않아
그래도 나름 변화하고 있다고 긍정적 생각했는데
아직 계시긴 하더라구요 ㅎㅎ
그래서 90년대부터 작성된 서울 부동산 매매지수
그래프를 가져왔습니다. (출처KB부동산)
폭락론자 여러분 과거를 통해 배우시고 부디 좋은
선택하시길 기원 합니다
1. 1기 신도시 (공급폭탄)
노태우 정부때 200만호 공급이 터진 시기 입니다
핵폭탄급 공급으로 서울 아파트가격을 하락전환했고
그래프에 보시듯 상당기간 동한 안정된 가격을
유지했습니다.
2. IMF ( 국가위기)
현 카페 계신 대다수 분들이 IMF를 겪은 세대이시겠죠?
잘 모르신다면 국가부도의날 영화 추천드립니다
여튼 국가위기 국면에서 개인들은 당장 급한 불을 꺼야했고
부동산 또한 많이 매물로 나왔죠
3. 낙타등 하락
자세히 보시면 가격이 하락세 보이다가 바로 반등합니다.
하락 상승 하락하는 형태로 하우스푸어가 등장한 시기죠
3-1 1차 하락 서브프라임 (국제위기)
미국발 금융위기로 세계경제가 크게 위축된 시기입니다
당시 "서울부동산 하락이 글로벌 금융위기 때문이다"
말하는 폭락론자들이 많았지만.
당시 불난건 미국이고 상대적으로 우리나라는 괜찮은
상황이었죠 그래서 다시 상승 조짐이 보입니다.
3-2 2기신도시 발동 (대량공급) 디커플링
위 사진 보시면 서울과 지방 아파트 가격이 같이 움직이다
서브프라임 즈음에 다른 방향성이 보이죠
즉 지방은 상승 서울은 하락한거죠
서브프라임은 공통변수이기에 서울과 지방에 모두에게 동일한
영향을 주었습니다
2기 신도시 즉 공급의 차이로 디커플링이 나타난 시기입니다
서브프라임이 메인 이슈였으면 지방 부동산 가격도 떨어졌겠죠?
4.희대의 실수 임대차3법
공급부족으로 시작된 상승랠리가 코로나로인한 유동성 증가로
폭등하게되었고 이에 문통께서 규제정책을 내놓았지만
여지없이 더 올리는 악수만 반복되었죠
여기서 4번 약간의 브레이크가 생기신게 보이실 갑니다
이 지점이 임대차3법이 시행된 시기로
번호표 뽑고 전세 보러다니던 시기입니다.
즉 전세 부족의 공포가 크게 번졌고 차라리 집사자 결정한
사람들이 많아 매매 전세 둘다 폭등하게됩니다
특히 전세가 엄청 폭등했죠
어찌보면 상승장의 끝부분에 가고있던 부동산 시장에
임대차3법이라는 기가막힌 법안으로 또한번의 자산가치 상승을
일궈내신거죠
5. 자이언트 스텝 ( 유동성 회수)
코로나로 인한 인플레이션이 커지면 미국이 금리를 자이언트스텝으로 올렸고 이에 우리나라고 금리가 급등했습니다
( 2%대에서 8%까지 상승)
전세대출도 올라 월세를 알아보기 시작했고
금리 충격에 매매도 빠지기 시작했죠
2. 노무현 규제정책
어찌보면 규제에 의해 유의미하게 하락한 유일한 부분입니다
하지만 하락이 유지된 기간이 짧으며 폭도 낮았을 뿐아니라
뒤이어 폭등을 불러왔죠
*결론*
현재 다주택자를 더 때려잡는 상황을 보며
임대차3법이 시행되던 시기가 떠오릅니다 그래프상
폭등하는 기울기 모양세도 비슷하구요
그래서 걱정입니다
폭락론자 및 다주택자 때려잡으셔야 믿는 분들께서
과거 데이터 보시고 참고하시길 바랍니다.
막무가내로 우기지만 않으시면 반대의견도
환영합니다
이웃들이 공감했어요
조회 1,856
데이비 (관악/잠실)
2주 전
정리해주신 내용 덕분에 과거 흐름을 한눈에 볼 수 있어 정말 도움이 되네요!
홀리몰리마켙
2주 전
제가 생각하는 바와 비슷하네요.
대부분의 폭락론자분들은 데이터를 잘 안보시거나 안믿으시더군요.
토니
2주 전
규제는 일시적인 시장을 왜곡하지만 더 큰 상승장을 만들게 되네요.
공급만이 가격 안정화 시킬 수 있는데 공급은 막고 규제만 하는걸 잘한다 하니 고구마 100개 먹는 심정입니다.
토호제는 서울의 재건축 재개발자체를 규제하는 공급 규제정책인데 국민을 뭐로보고 선동에 열중하고 거기에 부하뇌동하는 어리석은 백성은 안타깝습니다.
느뵈
1주 전
노/문/이. 3명에 대한 항간의 코멘트는 “좌회전 깜박이 켜고 우회전 하는 초보운전 3인방”
이 3명 때문에 국민의 반이 자산 불어났죠. 다들 우회전 할거라 충분히 예상 가능한 수준이라 겉으로 욕하고 속으로 웃죠
빠독이
1주 전
산업화 초기 돈 가진 사람들은 논을 샀다가 망했죠. 지금 아파트도 그런 거 아닌가 생각해 봄… ㅎㅎ
빠다빠인애쁠
1주 전
오옷 그러면 지금 서울 수도권아파트 사는 사람들
망하는건가요?
자세히 왜그런지 설명해주세요
6냥 캔따개
1주 전
맞아요ㆍ수요없는 지방 아파트ㆍ그런데 수요 몰리는 서울과 경기도 몇군데는 사정이 반대죠ㆍ지방 폭락하면 누가 손해일까요? 그냥 벼룩만 잡는다니까요