당근부동산 카페 글들을 보다 보니, 막상 처음 시작하는 분들은 어디서부터 봐야 할지 막막해하시더라고요...
복잡한 이론이나 전문 용어보다는 실전에서 정말 중요한 것만 추려서 정리해봤어요. 사실 부동산 투자든 실거주든, 핵심은 단순한 것 같고 아래 두 가지만 제대로 체크하셔도 큰 실수는 피하실 수 있을 거예요.
1️⃣ 첫 번째 핵심, 바로 '위치'입니다
부동산에서 입지는 모든 것의 근간이라고 해도 과언이 아닙니다. 사람들이 선호하고, 앞으로도 계속 찾을 곳이라면 자연스럽게 수요가 형성되고, 그만큼 가격도 안정적으로 유지되죠.
위치 선정 시 체크할 항목들
1. 역세권 (지하철역 도보 10분권)
2. 주요 업무지구와의 거리
3. 생활 편의시설 (대형병원, 대형마트, 공공기관 등)
4. 향후 개발 계획 및 호재
5. 대중적으로 인정받는 선호지역
2️⃣ 두 번째 핵심은 바로 '학군'입니다
교육환경이 좋은 곳은 집값의 하방경직성을 만들어줍니다. 이거 정말 중요합니다... 본인에게 자녀가 없더라도, 학군 수요층은 곧 전월세 임차인으로 연결되기 때문에 가격 하락을 방어하는 강력한 버팀목이 된다고 보시면 됩니다.
교육환경 체크포인트
1. 도보 통학 가능한 초등학교 위치
2. 주변 학원 밀집도
3. 중학교/고등학교 선호도 및 평판
4. 자녀가 있는 30~40대 가구 거주 비율
정리하자면 좋은 학군은 시장 침체기에도 가격 급락을 막아주는 방어막 역할을 합니다.
부동산은 결국 사람이 사는 곳이잖아요? 사람들이 살고 싶어 하는 곳, 자녀를 키우고 싶어 하는 곳이라면 경기가 어렵더라도 그 가치는 쉽게 무너지지 않는 것 같네요
처음 시작하시는 분들이라면 화려한 수익률보다는 이 두 가지 기본기부터 탄탄하게 다지시길 바랍니다.
나중에 시장을 보는 눈이 생기면 그때 가서 조금씩 범위를 넓혀가셔도 늦지 않습니다. 이슈에 매몰되지 마시고..
