다가구 주택은 거주와 함께 임대료를 받으면서
시세 차익도 볼 수 있는 투자입니다
다가구 주택 가격 산정방법에는
수익환원법과
거래사례비교법을 많이 사용하는데요
다가구 주택을 임대수익을 목적으로 매수하기 때문에 연간 임대수익률 계산하여 산정하면
수익환원법
계산식
매매가 = 연간 순임대수익 ÷ 기대수익률
Ex:
연간 임대수입: 6,000만원
관리비, 수선비 등 비용: 1,000만원
연간 순수익: 5,000만원
기대수익률: 5% (과거수익률)
매매가
5,000만원 ÷ 0.05 = 10억원
거래사례비교법은
인근 유사 다가구주택의 최근 실거래가를
비교합니다.대지면적, 연면적, 건축연도, 주차대수역세권 여부와 공실률도 고려하여 비슷한 조건의 인근 다가구가 있다면
그 가격을 참고하여 산정하고
재개발 가능성이나 토지가치가 높은 지역에서는 토지가격 + 건물잔존가치로 계산하여 산정하기도 합니다만
가장 많이 사용하는 방법은
수익환원법으로 임대 수익이 다가구 주택 가격결정에 중요한 요인이 됩니다 ~