최근 발표·시행 기준으로 보면, 한국 부동산 정책의 핵심은 크게 대출 규제 강화, 다주택자 세제 정상화, 거래 투명성 강화, 공급 확대 방향입니다.
핵심만 정리하면:
다주택자 양도세 중과 유예 종료
정부는 다주택자 양도세 중과 유예를 2026년 5월 9일 종료하기로 했습니다.
5월 10일부터는:
2주택자: 기본세율 +20%p
3주택 이상: +30%p
다시 적용 가능성이 큽니다.
다만 기존 계약자에 대한 경과조치 일부 검토가 언급됐습니다.
주택담보대출 규제 강화
은행권 주담대 위험가중치가 상향되면서 대출 심사가 더 보수적으로 바뀌는 흐름입니다.
주요 내용:
계약금 입금 증빙 제출 의무화
자금조달계획서 세분화
금융기관명·대출 종류까지 기재
토지거래허가구역 검증 강화
즉 “실거래 띄우기”, 편법 증여,
