상우더헤라우스(2025 타경 5221[2])
사건 개요: 수영구 남천동 소재, 전용 8.6평형 오피스텔로 2021년 준공된 5년 차 신축급 물건
입찰 일정: 2026년 3월 30일(월) 매각 예정이며, 부산지방법원 동부지원에서 진행됩니다.
가격 메리트: 감정가 1.5억에서 2회 유찰되어 **최저가 7,350만 원(49%)**으로 시세 대비 매우 저렴
권리 분석: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸하여 낙찰자가 추가로 인수할 등기상 위험은 없음
명도 현황: 대항력 없는 임차인이 점유 중이나, 배당 절차를 통해 명도 협의가 수월할 것으로 예상
입지 및 수익: 남천역 초역세권 평지로 임대 수요가 꾸준하며, 낙찰 시 높은 수익률을 기대
현재 보증금 5천에 50정도인경우
낙찰가 8천기준 내투자금 3천에 월 50 대출의 경우 더욱 레버리지 확대 대출이 있는 경우 세입자 보증금 대출이 어려운 경우 있음.
