계약해도 되는 매물인지 문의 주세요.
부동산 궁금증을 이야기 하는 방입니다.
간단한 질문도 환영합니다.
예를들어 근저당권이 뭔가요?
이런 질문!
아니면 지금 원룸 권리분석이 필요해요. 등
살면서 부동산 궁금한 내용은 많아요.
방장도 답하고 참여자도 답하는 편한 방이에요.
풍수이야기
서울시 관악구
경제/금융
번영
인증 27회 · 2개월 전
해외 거중중 부동산 매수시 자금줄처질문입니다
질문
해외 거중중 부동산 매수시 자금줄처질문입니다
해외에서 30년이상 경제생활 하며 거주중인데 한국으로 돌아오기 위해 아파트를 매수하려고 하는데 자금은 그곳 지인 통장에 한번에 5000불씩 지속적으로 입금하고 한국 통장으로 원화로 입금 받은 돈으로 3억 상당의 아파트를 매수 하려고 합니다.자금 출처 관련해서 문제가 될까요?
답변
해외 장기 거주 한국인이 국내 부동산을 구매할 때, 지인 통장 경유 다수 소액 송금 후 원화 전환으로 자금을 마련하는 방식은 자금 출처 소명 과정에서 문제가 될 수 있습니다.
자금 출처 소명 의무국내 부동산 매매 시 모든 매수자(거주자·비거주자 동일)는 계약 후 30일 내 '자금조달계획서'를 신고해야 합니다.
해외 송금 자금은 해외 금융기관명, 송금 증빙(외국환 신고필증), 소득 증빙(근로소득 납세영수증 등)을 제출해야 하며, 편법 증여·불법 자금 의심 시 세무 조사 대상이 됩니다.
지인 통장 경유 위험한 번에 5000불씩 지속 입금은 해외 소득(근로·사업) 증빙이 명확해야 인정되지만, 제3자(지인) 통장은 증여세·자금세탁 의심을 유발합니다.
30년 경제활동 소득이라면 해외 근로증명서·세금 납부 내역으로 직접 송금하는 게 안전하며,
소액 분산은 오히려 불투명성을 높여 검증 강화(2025년 국토부 규정) 대상입니다.
대안 및 주의사항
직접 해외 계좌 → 한국 계좌 송금 후 증빙 확보.세무서 '자금출처확인서' 사전 발급 추천(최종주소지 관할).
