아래는 청약 처음 준비하는 사람용 체크리스트예요.
이거 하나씩만 체크해도 “청약 문외한”은 바로 탈출입니다.
초보자용 청약 준비 체크리스트
1단계: 내 상태부터 확인
☐ 무주택자 여부 확인 (본인 + 세대원 전부)
☐ 세대주인지 확인 (특공·가점에 중요)
☐ 혼인 여부 / 자녀 수 정리
☐ 소득·자산 기준 (특별공급 해당 시)
이 단계에서 본인이 일반공급인지 / 특별공급인지 윤곽 나옴
2단계: 청약통장 점검
☐ 주택청약종합저축 보유
☐ 가입기간 (최소 2년 이상이면 유리)
☐ 납입횟수 (월 1회 인정, 많이 넣는다고 횟수 안 늘어남)
☐ 예치금 지역·면적별 기준 충족 여부
수도권 85㎡ 이하 기준: 300만 원 (대표적 기준)
3단계: 청약가점 계산
☐ 무주택기간 점수
☐ 부양가족 수 점수
☐ 통장 가입기간 점수
총 84점 만점
50점대 = 지방 가능성 / 60점대 = 수도권 도전 / 70점대 = 상위권
4단계: 노려볼 청약 유형 선택
☐ 특별공급 가능 여부
신혼부부 / 생애최초 / 다자녀 / 노부모
☐ 일반공급이면
가점제 비율 vs 추첨제 비율 확인
초보자는 특별공급 → 추첨제 많은 곳이 현실적
5단계: 지역·단지 분석
☐ 규제지역 여부 (전매제한·대출 영향)
☐ 전매제한 기간
☐ 실거주 의무 여부
☐ 입주 예정 시기
☐ 주변 시세와 분양가 비교
“당첨만 되면 끝”
자금 감당 가능 여부가 제일 중요
6단계: 모집공고 필수 체크
☐ 청약 자격 조건
☐ 소득·자산 기준
☐ 거주 요건
☐ 재당첨 제한
☐ 계약금·중도금 일정
모집공고는 스크롤 끝까지 읽기 (중간에 중요한 함정 있음)
7단계: 청약 직전 최종 점검
☐ 청약 신청일 정확히 확인
☐ 청약홈 로그인 가능 여부
☐ 서류 준비 가능 여부
☐ 자금 계획 (계약금 바로 낼 수 있는지)
초보자 핵심 팁
✔ 청약통장은 빨리 만들수록 무조건 이득
✔ 특별공급은 조건만 맞으면 로또급 확률
✔ 처음엔 “연습 청약”도 충분히 가치 있음
✔ 당첨보다 부적격 탈락이 더 흔함 → 조건 꼼꼼히!
