제세공과금은 부동산 거래나 보유 과정에서 발생하는 세금과 공과금을 총칭하는 용어입니다.
상가 부동산 맥락에서 매매 계약 시 매도인·매수인 간 부담 시기를 특약으로 정하는 게 핵심입니다.
주요 종류
취득세: 매수인이 부담(상가 기준 취득가액 4.6%).
잔금 후 60일 내 지방세청 신고.
재산세·주민세: 연말 소유자 기준이나 거래일 일할 안분(예: 잔금일 이후 매수인 몫).
부가가치세(VAT): 건물분에 10% 적용. 매도인 신고(다음 달 25일), 매수인 환급 가능.
거래 시 팁
계약서에 "제세공과금 잔금일 기준 매도인 부담(취득세 제외)" 명시하고 안분 계산 첨부.
양도소득세는 매도인 몫(거래 후 2개월 내 국세청 신고).
