깡통전세형 – “집값보다 전세금이 더 큽니다”
가장 흔하고, 가장 많이 당합니다.
구조
매매가 3억
기존 대출 1억
전세금 2.2억
집이 경매로 넘어가면
전세금 전부 못 받습니다.
특징
전세가율 80~90% 이상
“요즘 시세가 다 이래요”라는 말
신축 빌라·다세대에 특히 많음
전세금 + 대출 > 집값
이 공식이면 바로 탈락입니다.
이중계약형 – 집주인이 두 명입니다
겉으로는 정상 계약, 속은 완전 사기.
구조
실제 집주인 A
중간에 끼어든 B(위임 사칭 또는 임차권 전대)
세입자는 B와 계약
나중에 알고 보니
전세금 받을 상대가 없음
특징
“집주인이 해외에 있어요”
위임장만 덜렁 있음
등기부상 소유자와 계약자가 다름
등기부 명의자 = 계약자
이게 안 맞으면 계약하지 마세요.
선순위 속이기형 – “대출 없어요”의 함정
등기부만 보고 안심하면 당합니다.
구조
계약 당시엔 깨끗
전입신고 전날, 근저당 설정
세입자는 그 다음 날 전입
순위가 밀려
보증금 보호 불가
특징
잔금일·전입일을 미루자고 함
“하루 정도는 괜찮다”는 말
전입신고 + 실거주 = 잔금 당일
하루 차이가 돈 수천만 원입니다.
명의쪼개기형 – 법인·바지 명의
책임질 사람이 없습니다.
구조
집은 법인 또는 타인 명의
실제 운영자는 따로 있음
문제 생기면 법인 폐업
집주인은 있지만
돈 줄 사람은 없음
특징
법인 명의 다량 보유
보증보험 가입 안 됨
계약 조건이 유독 좋음
“왜 이렇게 싸지?”
이 질문이 들리면 이미 늦은 신호입니다.
보증보험 미끼형 – “보험 되니까 괜찮아요”
보험을 과신하게 만드는 사기입니다.
구조
처음엔 보험 가능
중간에 조건 변경
실제 사고 시 보험 거절
세입자는
집주인도, 보험도 못 믿는 상황
특징
보험 가입은 나중에 하자고 함
서류 미비
계약 조건 변경 잦음
보증보험은 ‘사후 보장’이지
사기 방패가 아닙니다.
전세사기 공통 신호 5가지
이 중 2개 이상이면 위험합니다.
시세보다 전세가가 비정상적으로 높다
집주인과 직접 연락이 안 된다
계약을 서두르게 한다
설명이 자주 바뀐다
“다들 이렇게 해요”라는 말이 많다
