전세 대신 월세로 전환하면 초기 목돈 부담이 줄지만 장기 비용이 증가할 수 있습니다.
전세 → 월세
장점
초기 자금 적음: 보증금 대출 없이 소액 보증금+월세로 시작 가능.
사기 리스크 낮음: 월세는 전세보증금 반환 위험이 없어 안전.
유연성 높음: 이사 자유로움, 전월세 전환율(기준금리+2%)로 합리적 계산.
전세 → 월세
단점
월 부담 증가: 장기 거주 시 누적 비용 > 전세 이자 (전환율 4-6% 기준).
자산 형성 어려움: 보증금 투자 수익 포기, 월세 세액공제만 소득(15% 한도).
상승 압력: 서울 월세 상승세로 매년 인상 가능
