원룸 권리분석은 보증금 보호를 위한 핵심 과정입니다.
등기부등본과 현장 점검을 병행하면 리스크를 크게 줄일 수 있어요.
등기부등본 핵심 확인갑구에서 소유주와 매매 이력을, 을구에서 근저당권·전세권을 중점 봅니다.
근저당권이 매매가 60% 이상이면 보증금 회수 위험이 커지니 보증금을 50~60% 이하로 맞추세요.
말소되지 않는 권리 체크가압류, 가등기, 선순위 전세권은 남을 수 있으니 권리 순위와 등기일자를 확인합니다.
유치권이나 법정지상권도 소멸 여부를 판단하세요.현장 보완 점검실제 주소와 등기 불일치, 건물 보안(CCTV·도어락), 하자(곰팡이·누수)를 확인하세요.
확정일자를 꼭 받아 보증금 우선권을 확보하는 게 필수입니다.
