요즘 부동산 쪽에서 새로 생기거나, 의미가 확 바뀌어 쓰이는 용어들만 골라서 정리
실무·뉴스·중개 현장에서 실제로 많이 나오는 말들입니다.
갭투자 → 마이너스 갭
예전엔
“전세가가 매매가를 받쳐주는 구조”
였다면,
요즘은
전세가 < 매매가 + 대출이자
→ 마이너스 갭
✔️ 집을 보유할수록 현금이 계속 빠지는 구조
✔️ ‘버티는 투자’라는 표현과 함께 등장
역전세 → 신(新)역전세
기존 역전세와 달리 요즘 쓰이는 의미는 조금 다릅니다.
단순 전세가 하락
보증금은 유지됐는데, 신규 전세 수요가 사라진 상태
그래서 ✔️ 보증금 반환 리스크
✔️ HUG·SGI 사고 증가
와 함께 언급됩니다.
전세의 월세화 → 반전세 고착화
이제는 “과도기”가 아니라
구조 자체가 바뀌었다
는 의미로 씁니다.
전세 → 반전세 → 월세
다시 전세로 안 돌아간다는 뉘앙스
✔️ “전세 멸종”이라는 말과 세트로 사용
깡통전세 → 깡통후순위
요즘은 단순히 시세보다 보증금이 높은 집보다,
선순위 근저당
후순위 전세
보증보험 불가.
보증보험 컷(Cut)
신규 용어에 가깝습니다.
HUG / SGI 심사에서
집주인·물건·지역 리스크로 가입 불가
✔️ “이 집 보증보험 컷 났어요”
→ 사실상 전세 계약 불가 신호
임대인 리스크
예전엔 거의 안 쓰던 표현인데 요즘 많이 나옵니다.
입지
집주인 이력, 사고, 대위변제 기록
“집은 괜찮은데 임대인 리스크가 큽니다”
전세사기 → 구조적 사기
이제는 개인 범죄가 아니라
다주택
동시다발 계약
보증보험 악용
구조적으로 설계된 사기 라는 표현이 등장
하이브리드 임대차
실무에서 슬슬 쓰이는 말입니다.
보증금 + 월세 + 옵션비
관리비에 사실상 월세 포함
명목과 실질이 다른 계약
“겉은 전세, 속은 월세”
묵시적 갱신 리스크
예전엔 임차인 보호 개념이었는데,
요즘은
집주인 보증금 부족
강제 연장
분쟁 유발 요인
‘리스크’라는 단어와 함께 쓰입니다.
실무에서 자주 붙는 말들
짧지만 요즘 느낌 강한 표현들입니다.
거래절벽 → “완전 동결”
호가 붕괴 → 급매가 기준이 된 상태
폭탄 물건 → 보증금·대출 구조 위험
관망세 고착 → 안 사는 게 아니라 못 사는 상태
요즘 부동산 용어의 공통점은
“상승”이 아니라 “리스크를 구분하는 언어”라는 점입니다.
