요즘 부동산 시장은 공급 부족과 금리 인하 기대감으로 변곡점이 되고 있습니다. 수도권 아파트 입주 물량이 급감하면서 전세·매매 가격 상승 압력이 커지고 있어요.
공급 절벽 현상2026년 서울 아파트 입주 물량은 2025년 대비 47.6% 줄어 약 2.4만 가구 수준으로 예상됩니다.
경기도와 인천도 각각 43.2%, 36.9% 감소하며 신축 프리미엄이 확대될 전망입니다.
전세 시장 불안서울 전세 수요는 23.5만 호에 달하지만 공급은 8.9만 호로 14만 호 부족이 발생합니다.
이로 인해 전세가 급등과 월세 전환이 가속화될 가능성이 큽니다.
상업용 부동산오피스(강남·여의도)는 공급 부족으로 임대료 완만 상승, 데이터센터는 전력 확보가 핵심입니다.
물류는 차별화된 자산 위주로 회복 중입니다.
투자 주의점차환 리스크와 정책 변화(보유세 강화 등)를 감안해 우량 자산 선별이 필수입니다.
실수요자는 공급 부족 지역의 신축을 주목하세요.
