오늘(2026년 2월 4일) 부동산 시장은 공급 부족과 전세가 상승 압력이 지속되며 서울 중심으로 강보합세를 보이고 있습니다. 전국적으로는 정책 규제와 지방 시장 회복 조짐이 맞서며 양극화가 뚜렷합니다.
서울 아파트 동향서울 아파트 매매가는 19개월 연속 상승 중으로, 2026년 초 입주 물량 급감(약 28,000호 예상)이 가격 상승 압력을 더합니다.
전세가는 매매가 상승률(4.2%)을 상회하는 4.7% 상승 전망이며, 금리 6~7%대 유지로 매매 전환 수요가 증가할 가능성이 큽니다.
지방 및 전국 추세지방 아파트는 99주 만에 0.02% 상승 전환했으나, 정책 변화에 취약해 장기 투자보다는 회수 시기로 보입니다.
전국 주택 공급은 2025년 27.7만호로 급감 후 2026년에도 지속 감소, 강보합세 유지 예상됩니다.
정책 및 리스크
이재명 정부의 대출·보유세 강화, 토지거래허가구역 확대(서울 전역)가 거래량을 억제하나 수급 불균형으로 상승 압력이 우세합니다.
