부동산 상식을 쌓는 데 가장 기본적인 개념부터 알아야 합니다. 초보자가 놓치기 쉬운 핵심 포인트는 부동산의 종류, 거래 과정, 세금입니다.
부동산 기본 개념부동산은 땅과 건물처럼 움직이지 않는 자산을 뜻하며, 주거용(아파트, 단독주택), 상업용(상가, 오피스텔)으로 나뉩니다.
토지는 건물의 기반이 되고, 개발 예정지나 용도지역(제1종 주거지역 등)에 따라 가치가 달라집니다.
거래 방식매매는 소유권 이전으로, 계약금(10%), 중도금(30~40%), 잔금 순으로 진행합니다.
임대는 전세(보증금 위주)와 월세(월 납부)로 나뉘며, 갭 투자는 전세 가격 차이를 활용한 저자본 투자입니다.
구매 절차예산과 대출 한도를 먼저 확인한 후, 앱(직방, 네이버 부동산)으로 시세 조사하고 등기부등본으로 권리 관계를 검토하세요.
계약 전 하자 점검과 특약(위약금 등)을 꼼꼼히 확인하는 게 핵심입니다.
주요 세금취득세(1~3%, 주택 0.9% 수준), 재산세(공시지가 기준), 양도소득세(차익 과세)가 발생합니다.
종합부동산세는 고가 부동산 다수 보유 시 추가 부과됩니다.
초보 주의점시세보다 싼 매물은 사기 위험이 크니 실거래가와 공시지가를 확인하세요.
대출·관리비·세금을 무리 없이 감당할 수 있는지 미리 계산하는 게 필수입니다.
