권리분석은 부동산 거래(매매·임대·경매) 전 소유권·빚·임차권 등 권리 관계를 확인해 리스크를 파악하는 과정입니다. 매매 시 등기부등본으로 가압류·근저당 여부를 체크하며, 경매에선 말소기준권리부터 분석해요.
권리분석 단계서류 수집: 등기부등본(표제부·갑구·을구), 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획 확인서 발급.
말소기준권리 찾기: 경매 시 경매신청 취득일 이전 권리는 인수, 이후는 소멸.
인수권리 확인: 저당권, 가압류, 대항력 임차권(확정일자+전입신고) 보증금 부담 여부.
현장·기타 확인: 임차인 면담, 유치권·불법건축 점검.
