부동산 시장에서 가장 자주 궁금해하는 질문은 집을 보러 갈 때 부동산 중개인에게 물어봐야 할 실질적인 사항들입니다.
특히 전세가율, 관리비, 실거래가 확인 등이 초보자와 투자자 모두에게 핵심입니다.
실거주자 필수 질문
원하는 조건(예: 채광, 교통)에 맞는 매물 여부와 전세가율(90% 초과 시 깡통전세 위험).
월 관리비 상세 내역과 보증금 반환 안전장치(확정일자, 전입신고).
누수 흔적, 층간소음, 주변 인프라(학군, 편의시설).
투자자 핵심 질문
최근 실거래가와 주변 시세 비교, 재건축/재개발 가능성.
월세 수익률, 공실률, 향후 공급 예정 단지 여부.
소유권 이전 이력과 중개 수수료 등 예상 비용.
이 질문들은 부동산 사기 예방과 현명한 거래를 돕습니다. 서울처럼 시장이 활발한 곳에선 등기부등본 확인도 필수입니다.
