강남 살던 사람들 ‘돌변’, 무슨 일
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요약 : 5060 세대 보유세 부담과 노후자금 마련으로 집값 올라도 오히려 파는 모습 보여
올해 1~6월 서울에서 집을 판 매도인 중 50대 이상이 차지하는 비율은 60.3%에 달했다.
특히 강남구는 이 비율이 70.4%로 서울 평균을 훨씬 웃돌았다. 서초구(66.9%)와 송파구(62.4%)도 높은 수준을 기록했다.
강남 3구의 50대 이상 매도자는 1만 243명으로, 지난해 같은 기간보다 69.5% 급증했다. 20년 넘게 보유한 주택을 처분한 사례도 크게 늘었다.
올 상반기 서울에서 20년 이상 보유한 집합건물을 매도한 사람은 4726명으로 전년 대비 85.0% 증가했으며, 이 중 29.3%가 강남 3구에 집중됐다.
장기 보유 주택을 매도하는 5060 세대가 급증하는 가장 큰 이유는 보유세 부담과 노후자금 마련이다.
김효선 농협은행 수석부동산전문위원은 “일정한 소득이 없는 은퇴 세대에게 매년 수천만 원의 보유세는 큰 부담이 된다”고 설명했다.
이러한 세금 부담 외에도 ‘똘똘한 한 채’가 안전한 노후 대비책이 될 수 없는 구조적 변화가 진행 중이다.
인구 감소와 고령화로 주택 수요가 줄어 자산가치 하락 위험이 커졌으며, 재개발·재건축 지연 및 노후화 문제도 집을 오래 보유해도 가치가 보장되지 않는 원인으로 작용하고 있다.
안정적인 현금 흐름 확보를 위해 장기 배당주 ETF나 물가연동 국채 같은 금융상품에 대한 관심도 함께 높아지고 있다.
큰 평수에서 작은 평수로 이동하며 차액을 수익형 부동산이나 안정적 금융상품에 투자하는 ‘다운사이징’ 전략을 택하는 은퇴자들도 늘고 있다.
이는 고정 자산 중심에서 유동성과 안정적 현금 흐름 확보로 노후 준비의 패러다임이 전환되고 있음을 보여준다.
특히 2차 베이비부머(1964~1974년생)가 은퇴 행렬에 합류하면서 이러한 트렌드는 더욱 가속화될 전망이다.
출처 : https://econmingle.com/economy/increased-sales-of-real-estate-in-gangnam-over-50s/
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은퇴 자금도 이제 한 곳에서만 하는 것보다 다변화 하는게 좋다는 내용입니다.
