세 지역 모두 행정구역상 경기도일 뿐, 서울 주요 일자리 권역(강남, 여의도, 시청 등)과 지하철로 바로 연결되는 입지입니다. 최근 조사에 따르면 광명 아파트 매수자의 42%, 하남·구리의 30% 이상이 서울에서 넘어온 '서울 사람'일 정도로 서울 대체지로서의 위상이 확고합니다.
교통망의 획기적 개선 (철도 호재)
단순히 서울과 가까운 것을 넘어, 서울 중심부 진입 시간을 반으로 줄여줄 핵심 노선들이 뚫렸거나 개통을 앞두고 있습니다. (8호선 연장, 신안산선, GTX 등)
대출 규제 풍선효과 (15억 이하 메리트)
서울 주요 지역의 대출 규제가 강화되면서, 상대적으로 규제 부담이 적으면서도 인프라가 훌륭한 9억~15억원 사이의 경기도 신축·역세권 단지로 실거주 및 투자 수요가 몰리는 '풍선효과'가 나타나고 있습니다.
