현재 부동산 시장은 대출 금리의 변동성과 수도권 중심의 쏠림 현상이 가장 큰 축을 이루며, 철저하게 조건이 갖춰진 곳만 오르는 **‘초양극화’**가 가장 큰 특징입니다.
1. 분양 시장의 극심한 ‘양극화’와 수도권 쏠림
수도권 분양 시장의 선방: 서울 아파트 분양전망지수는 기준선인 100을 유지하며 긍정적인 흐름을 이어가고 있습니다. 신축 희소성과 전세난이 겹치면서 대기 수요가 탄탄하기 때문입니다.
지방 분양 시장의 급랭: 반면 지방은 미분양 부담과 금융 규제, 공사비 상승 여파로 분양전망지수가 12.6포인트나 급락(66.2)했습니다. 광주, 대구, 대전 등 주요 광역시의 하락 폭이 컸습니다.
공급 물량의 편중: 6월 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 3만 126가구로 지난해 동월 대비 2배 이상 늘어났으나, 이 중 65%에 달하는 물량이 수도권에 집중되어 있어 공급 쏠림 현상이 두드러집니다.
2. "귀해진 전세, 대세가 된 월세" 임대차 시장 변화
서울 아파트 월세 비중 과반 돌파: 서울 아파트 전월세 계약 중 **월세 비중이 54.1%**를 차지하며 과반을 넘어섰습니다.
세입자 주거비 부담 가중: 전세금 상승에 대한 부담과 매매 시장의 관망세가 겹치면서 세입자들이 월세를 택하는 경우가 늘었습니다. 전국 월세가격지수도 역대 최고치를 경신 중이며, 서울 외곽 지역에서도 월 200만 원이 넘는 고가 월세 계약이 늘어나 주거비 부담이 한층 무거워진 상황입니다.
3. 지금 뜨는 유망 지역의 3가지 공통 특징
현재 시장에서 가격 상승을 이끄는 뜨는 지역들(서울 한강벨트, 경기 과천·성남·광명, 지방의 전통 대장 지역 등)은 다음과 같은 확실한 무기를 가지고 있습니다.
첫째, ‘공급 절벽’의 수혜지: 새 아파트 공급이 크게 줄어든 서울과 일부 핵심 도시는 전세 매물이 귀해지면서 전세가가 오르고, 이 전세가가 매매가를 단단히 받쳐주며 가격이 오르고 있습니다.
둘째, 교통과 학군의 확실성: 출퇴근 시간을 획기적으로 줄여주는 교통 호재(GTX 등)가 있거나 학원가가 밀집한 검증된 지역에만 매수자가 줄을 섭니다.
셋째, 우수한 직주근접: 대기업 연구소나 대규모 양질의 일자리가 배후에 포진해 있어 탄탄한 소득을 갖춘 실수요층이 상주하는 지역은 불황에도 가격이 쉽게 떨어지지 않습니다.
💡 오늘의 뉴스 요약 한 줄 > 금리 상승 우려로 신중론이 확산되는 가운데, 부동산 시장은 **'수도권·핵심 입지 선호'**와 **'전세의 월세화 가속화'**라는 뚜렷한 초양극화 특징을 보이고 있습니다. 무리한 대출보다는 공급이 부족하고 인프라가 완성된 핵심 입지를 중심으로 철저한 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.
