최근 한국은행의 매파적(물가 안정을 위해 금리 인하를 신중히 하겠다는 입장) 발언이 이어지면서, 시장의 기준이 되는 국고채 금리가 일제히 올랐습니다.
우리에겐 어떤 영향이? 기준금리가 당장 바뀌지 않더라도 국고채 금리가 오르면 시중 은행의 주택담보대출(주담대) 금리도 함께 들썩이게 됩니다.
핵심 포인트: 주택 매수나 이사를 계획하고 있다면, 대출 승인 당시의 금리만 믿고 안심해서는 안 됩니다. 잔금을 치르는 날까지 금리가 더 오를 수 있으므로, ‘금리가 0.5%p 오르면 내 월 이자가 얼마나 늘어날까?’를 미리 보수적으로 계산해 보는 지혜가 필요합니다.
2. 6월 분양 시장 "물량은 2배, 갈 곳은 수도권"
이번 달 전국 아파트 분양 예정 물량은 약 3만 가구로, 지난해 같은 기간과 비교하면 2배 이상 크게 늘었습니다. 청약을 기다리던 분들에게는 선택지가 넓어진 셈입니다.
지방과 수도권의 온도 차: 문제는 이 물량의 65% 이상이 서울과 수도권에만 몰려 있다는 점입니다. 지방은 미분양 부담과 공사비 상승으로 분양 심리가 크게 얼어붙은 반면, 수도권(특히 경기 남부 등)은 신축 희소성 때문에 여전히 뜨거운 양극화 현상이 이어지고 있습니다.
핵심 포인트: 분양 물량이 많다고 무조건 뛰어들기보다는 계약금, 중도금, 잔금 대출로 이어지는 자금 흐름을 철저히 따져보고 감당 가능한 단지만 골라내야 합니다.
3. "귀해진 전세, 대세가 된 월세"
임대차 시장에서는 전세 거래가 줄고 월세나 준월세로 중심축이 이동하는 흐름이 뚜렷합니다. 실제로 서울 아파트 임대차 계약 중 월세 비중이 이미 과반(54%)을 넘어섰습니다.
왜 이런 현상이? 전세금 상승에 대한 부담과 매매 시장의 관망세가 겹치면서 세입자들이 차라리 월세를 택하는 경우가 늘었기 때문입니다. 서울 외곽 지역까지 고가 월세 계약이 늘면서 무주택 청년층과 실거주자들의 매달 나가는 주거비 부담이 한층 무거워진 상황입니다.
💡 오늘의 뉴스 요약 한 줄
지금의 부동산 시장은 금리 상승 우려로 인해 신중론이 확산되는 가운데, 수도권 선호 현상과 월세 가속화라는 뚜렷한 특징을 보이고 있습니다. 무리한 대출보다는 철저한 자금 계획이 가장 중요한 시점입니다.
